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方直集团拟赴港上市:业绩增长缓慢 资金问题引担忧

2020-07-15 16:37:31   来源:中国网财经

为维持企业资金链安全,寻求更多融资渠道,越来越多的中小房企加入到赴港IPO的队伍中来。

近期,据多家媒体报道,方直集团正与投行密切接触,筹备赴港上市,上市的业务是纯地产板块。就该消息真伪,中国网财经记者致电致函方直集团,但未获得任何答复。

不过,中国网财经记者在多家招聘网站发现,方直集团早在去年就放出多个要求有IPO经验的职位,包括高级财务经理和法务经理。高级财务经理职位描述是,全面负责IPO财务战略制定、战略投融资的估值、定价、交易安排及相关管理工作;法务职位则负责对接集团IPO上市相关法务工作。

2019年销售额上涨0.4%

公开资料显示,方直集团1998年起步于广东惠州,早期从事的是房地产装饰、园林等业务。2006年,方直集团开发了旗下首个楼盘惠州山水华府,2011年其将总部从惠州迁至广州,2016年在深圳设立了第二总部。

方直集团在官网提到,公司深耕大湾区,目前已入驻广州、深圳、东莞、惠州、中山、江门、阳江、佛山等城市,补充发展珠三角潜力城市清远、肇庆、汕尾。其官网披露的17个住宅项目和3个商业地产项目,也全部位于广东省。区域性太强是否制约了方直集团的规模扩张,未来是否有走出广东省布局全国的计划,中国网财经也在采访函中问及,但没有获得答案。

匆忙进行IPO计划的方直集团,其销售规模增长呈现的是停滞状态。亿翰智库数据显示,2017-2019年,方直集团销售额分别为188亿元、265亿元及266亿元,以此计算,方直集团2019年销售额仅上涨了0.4%。而在克而瑞发布的销售榜TOP200中,方直集团无论是全口径销售还是权益销售金额,均未上榜。有媒体援引方直集团某中层人士的描述,公司今年年初定下的销售目标大约比2019年增加50%,但是年初疫情还未爆发,如今,50%的增长目标后面是否要降也不好说。

部分项目开发进度被指缓慢

业绩增长停滞的方直集团,其项目开发也不算顺利。

方直集团位于花都芙蓉嶂度假区芙蓉墅项目,于2017年转售给远洋集团,并改名为“远洋·芙蓉墅”。而方直集团落子深圳的第一个项目谷仓府,其前身原为谷仓吓片区城市更新项目,2010年就被纳入深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划,但直到今年4月1日才正式开盘。

另有网友在论坛爆料,称方直集团在惠环轻轨站旁的合作项目好像停工了,在下角的江边土地储备快十年了也没任何进展。不过,中国网财经记者未能核实到该爆料的真伪。

对于方直集团出售芙蓉墅项目,且上述项目进展不顺的原因,业内普遍猜测是资金问题。据中国网财经记者了解,方直集团曾于2014-2015年间一度面临“资金链紧张”的局面,市场上负面传言不断。无奈之下,方直集团通过对旗下在售项目方直君御、方直东岸、方直星耀国际等进行大幅降价,快速走销量回笼资金,最终躲过一劫。而近几年,方直集团在招拍挂市场的拿地动作也寥寥无几。

那么,目前方直集团资金问题是否完全解决?此次寻求上市是否是遇到了资金困境?由于方直集团负债、融资等资金状况未有披露,外界也不得而知。

中国网财经记者还注意到,拟赴港上市的方直集团,曾卷入多个法律诉讼,涉及著作权权属、侵权纠纷、合同纠纷等多个方面,超过一半以上诉讼中方直集团为被告方。这些纠纷是否会影响方直集团的IPO,中国网财经也将持续保持关注。

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