国家财政部制订财务会计标准——住房重中之重维修资金要有“弄清楚账”

　　新闻通稿新闻记者 曾丽水市

　　不久前，国家财政部制订发布了《住宅专项维修资金会计核算办法》(下称《核算办法》)，自2021年1月1日起执行。《核算办法》建立，住房重中之重维修资金理当作为独立的会计主体进行财务核算。国家财政部会计司有关责任者表述，依据标准维修资金的财务核算，有利于维修资金管理机构向诸多业主取出一本符合统一结转标准的“弄清楚账”，考虑到社会经济发展有关方面对维修资金财务报告的务必。

　　维修资金是由业主交纳并所有，重中之重用于住房同用部位、同用设备保修期满时维修和升級、改造的财产，在我国充分运用着住房“医保金”和“养老保险金”的重要作用。近几年来，随着着住房深化改革后新建商品住房慢慢脆裂，维修资金运用信用额度持续增长。相对性的，诸多业主对维修资金的运用、管理方案、盈利等情况越来越关注，对发布发布维修资金相关财务报告的规定越来越显著。

　　国家财政部会计司有关责任者详解，在总结现行标准标准有关维修资金财务核算规定大部分，根据《会计法》《物业管理条例》《住宅专项维修资金管理办法》(下称《管理办法》)等有关相关法律法规制订了《核算办法》。

　　“全国维修资金余额企业规模日趋极大，急切需要在摸清家底大部分进行规范管理。但是，由于中国各省维修资金财务核算标准不统一，以及存在一定水准的不标准，导致 主管部门在梳理数据信息时规格型号不一致、数据信息不详尽，不能精准施策。依据统一财务核算标准，有利于科研考虑中国各省维修资金管理水平，也有利于每个主管部门制订有针对性的管理方案防范措施。”上述责任者说。

　　专家教授感觉，《核算办法》的施行，有利于进一步标准住房重中之重维修资金的财务核算，保证财务报告质量，促进维修资金的规范管理和安全系数有效运用。

　　对于能用主体，《管理办法》规定“住房重中之重维修资金管理方案实行专用型储蓄帐户存储、专款专用、所有权人战略决策、政府机构管控的标准”，建立了维修资金是一项独立于其托管机构自身资产的财产。因此，《核算办法》将上述规定的托管党组织管理方法的维修资金作为独立的会计主体，反映维修资金的盈利、支出和盈利情况，而彼此之间托管机构自身资产无关紧要。

　　此外，《核算办法》要求按照商品住房、卖出公有住房分别记账、分别结转。但是，考虑到一部分托管机构此外管理方案商品住房和卖出公有住房维修资金，从简单实务充分考虑，还能够合并记账，但理当在有关会计分录下按照商品住房和卖出公有住房进行明细结转。

　　此外，便于保证维修资金财务核算的延续性，《核算办法》规定，已调拔至业委会管理方案的维修资金可参照执行本方法。

　　在财务核算方法方面，《核算办法》将业主交存的维修资金明确为盈利，期终将盈利转到总资产，这不仅符合维修资金收支管理方案的要求，而且符合基金会计依据总资产反映股票型基金盈利的惯例，还可以反映业主对维修资金总资产具备所有权的社会经济发展实质。

　　国家财政部会计司有关责任者表述，下一步可能与有关部门适当对《核算办法》进行培训学习。每个行政单位理当提高对《核算办法》的宣传策划方案和培训学习，积极指导中国各省维修资金托管机构进一步学习《核算办法》，认真做好新老交替管理制度连接。

　　曾丽水市【撰写:丁宝秀】