王先生家漏雨比较严重，卧室床都堆满了接降水的水槽。

文 大连新闻传媒集团新闻记者万恒

图 大连新闻传媒集团新闻记者张瑜

塑料脸盆从卧室床一字摆起，吊顶天花板裂开，流水嘀嗒嘀嗒地坠下来……它是新闻记者18日在大连甘井子区推动路周边一住宅小区12号楼一楼住户王先生家见到的一幕场景。18日的一场大雨当中，王先生家再度飘起了“毛毛雨”。一样的情况还出現在沙河口区绿波、甘井子区大连湾等好几个新老交替住宅区内。“逢雨就漏”变成困惑许多 住户的头痛事。

A

“逢雨就漏”早已持续一年

18日下午，王先生和老婆迫不得已守在坐落于一楼的家里，解决这次始料未及的下雨时候。

在甘井子区推动路周边的这一小区域内，王先生家是漏雨状况比较比较严重的住户之一。她家的关键漏过在北端卧房内。在这里间卧房内能够见到，北屋吊顶天花板的顶篷早已出現了墙面裂痕，存水沿着裂痕一路流荡出来，把并不大的房间变成了“花果山水帘洞”。无可奈何的王先生只能和老婆协力，在卧室床路面上摆了一排塑料脸盆。“外边下雨，我们家就下毛毛雨！”他强颜欢笑着说。

特别是在令王先生无可奈何的是：逢雨就漏的状况，在她家早已持续一年時间了。“2019年夏季的一场大雨后，我们家北卧房就刚开始渗水。”王先生说，他因此寻找物业公司企业，规定开展维修。但工作员称它是二楼住户做隔热层工程施工导致的，和建筑质量不相干。

“但以后一段时间，要是雨天我们家便会渗水，因此我又数次联络物业管理公司。物业管理工程项目工作人员也上门服务查验过几次，但一涉及到维修难题就没有了下面。”王先生无可奈何地表明，眼见又是一年多雨即将到来，他很担忧逢雨就漏的状况会愈发比较严重。“不清楚一雨天就需要‘抢险救灾’的生活还得不断多长时间。”

在王先生和物业管理责任人的沟通交流中所知，该住宅小区归属于老小区，存有漏雨必须维修的小区业主较多。物业管理责任人会不断关心漏雨状况，分配维修。

B

新房子老楼漏雨的都许多

和王先生一样遭遇“在雨中困境”的也有许多 人。

住在沙河口区绿波住宅小区62号楼4模块6楼的林老大姐也在家里“抢险救灾”。6楼的二户别人现阶段都存有漏雨状况。这幢楼是楼龄十多年的老楼，在6楼与高层7楼中间存有一道管沟，暴雨气温里槽体存水，就沿着主卧的墙面向家里渗漏。“墙面上嘀嗒嘀嗒爬满水滴，大家只能把家中的小盆大盆都搬出去接水。”林老大姐说，家中漏雨是个老难题了，但一直没能获得处理。新闻记者18日拨通了该楼房管员的电話，但其手机上早已待机。

住在新生儿巷一住宅楼的住户张老先生则体现，该楼内多家住户家出現漏雨。张老先生家里的衣服裤子被子都被打湿，无可奈何只能将年老的老年人“迁移”。除开这种老楼，漏雨的也有新完工没多久的住宅小区。在旅顺口区、中山区，均有许多 住户体现，自5月9日以后的持续降水气温里，还没有搬入的房屋里渗水比较严重。

C

漏雨维修到底该找谁？

不管新房子老房子，房子漏雨全是件让人头痛的事，那麼遭受漏雨状况，小区业主该找谁担负维修义务呢？

新闻记者在访谈中掌握到，按照要求，外墙防水质保期是5年。在建住宅小区房子出現漏雨情况，可规定房地产商开展修复。假如房地产商回绝修复或是在有效期内推迟修复的，小区业主能够自主或是授权委托别人修复，修复花费及修复期内导致的别的损害由房地产商担负。

完工超出5年、已过房屋保修期的住房出現漏雨状况时，应经业主交流会愿意，并历经占工程建筑占地面积2/3之上且占总人数2/3之上的小区业主愿意，授权委托技术专业维修单位向管辖区国土规划和房子局申请办理获取公共性维修股票基金，由物业管理公司承担维修。

我区一家物业企业的责任人表明，让人头痛的是一些物业管理费低、收交率低、房子产品质量问题多、房子维修股票基金少的老旧小区改造。这类住宅小区通常存有诸多的“老毛病”必须使用维修股票基金，可使用的维修股票基金和必须处理的各种难题通常“粥少僧多”，相差太大。并且申请办理使用维修股票基金审批程序严苛，通常“远水难破近渴”。

这名责任人提议，维修资产是房屋的“养老服务钱”，一旦碰到屋顶漏雨这一紧急状况，主管机构能够适度“放宽政策”。例如房屋漏雨的小区业主能够“先修复后算钱”，先筹资维修漏雨位置，处理眼下难题后再“报销”。